深圳二手房交易趋于理性 环比上升11.4%

信息发布时间:2020-06-08  查看楼盘详情 | 周边楼盘对比 | 获取最新优惠 | 团购活动报名  浏览次数:72  文章来源:深圳晚报

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据报道,日前,深圳市房地产信息系统数据显示,5月深圳新房成交3143套,环比下降8.8%;二手住宅成交8553套,环比上升11.4%。

随着国内疫情防控形势持续向好,各大开发商入市积极性也有所提高。5月深圳有4个项目获批,4个项目开盘,其中住宅项目3个,住宅批售面积19.8万平方米,环比增长303.6%,推售18.3万平方米,环比增长374.2%。
业内人士分析,与上月相比,5月供应量增长明显。从政策面来看,今年深圳明确将加大土地供应,尤其是住宅用地供应。展望6月,待入市项目增加,市场供应也有望大幅增长。
深圳二手房
据统计,5月深圳新房成交3143套,环比下降8.8%,且同比往年情况,本是传统旺季的5月也出现一定幅度的下降;成交面积30.1万平方米,环比下降8.0%。从各区(新区)来看,龙岗仍然是刚需上车的热门区域,新房成交套数达到1078套,占全市的三成以上。

二手房方面,总体而言市场逐渐回归“正常轨道”,趋于理性。数据显示,5月深圳二手住宅成交8553套,环比上升11.4%;成交面积70.7万平方米,环比上升7.3%。从各区(新区)来看,龙岗二手住宅成交2286套,环比上升25.3%,成交量居全市首位。宝安成交2010套,环比上升6.7%。
深圳二手房
深圳中原研究中心方面认为,新房方面,6月潜在计划入市项目数量有明显增加,在供应的刺激下,预计新房成交会出现上升;二手房方面,近期深圳正开展房地产市场专项治理行动,对挂牌价格虚高的房源进行曝光和下架处理,随着执法力度的加大,市场成交也更加理性。

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房价上涨城市数量增多涨幅扩大,4月,全国房价不仅上涨城市数量明显增加,而且涨幅也有所上涨。数据显示,4月,全国 70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有50个,较3月增加12个;二手房价环比上涨的城市有37个,比3月增加5个。从房价环比涨幅来看,除一线城市新房价格涨幅持平外,二三线城市无论是新房还是二手房价格涨幅均有扩大。

4月份,初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手房价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。

31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手房价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出,新房价格上涨城市有50个,这与2019年四季度最高点持平;价格下调城市11个,也是2019年3季度的平均水平。二手房价格上涨城市有37个,接近2019年12月的38个,价格下调城市有26个,与2019年12月持平。“从趋势看,房价继续上行的趋势已经出现,显示疫情影响接近结束,4月房价全面复苏。”他说。

对于房价企稳全面走出一季度颓势的原因,张大伟认为,一方面,疫情基本平稳,对房地产市场的影响明显减弱。另一方面,滞后的网签数据开始恢复,以新建商品房数据为例,整体4月单月房地产市场成交数据已经与去年同期基本持平,这是疫情后首次出现。此外,受LPR降息以及各地人才政策、公积金政策等影响,房价再次出现了上升。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,4月房价上涨的城市明显增加,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,成交价格的表现和复工复产的节奏、成交量的增长是一致的,成交量的增长带动价格的止跌上涨,显示出了中国房地产市场较强的韧性。根据贝壳研究院的数据,重点18城链家二手房成交量在4月继续增长,环比上月增加43.1%,超过去年同期水平,同比增加17.6%,由于疫情推迟的购房需求开始在四月快速释放。

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